28日傍晚，浙江杭州楼市限购正式松绑：主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息，它真正放开的时候，开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息，但对拉动房价的期望值不高。
28日18点30分左右，杭州市住保房管局官方微博发布内容称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，这预示着杭州楼市限购正式松绑。
其实早在该消息发布前，在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。
28日晚，杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受采访时表示，此前并未听闻任何风声，但他也并不意外，“政府有政府的考虑。”
早在今年2月份召开的杭州市人代会上，沈永振就公开对杭州楼市提出担忧，他认为当前杭州存量房大，土地价格上升，房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示，其开发的楼盘交易惨淡，希望能够放开限购政策。
沈永振的担忧不久，杭州先后两个楼盘接连降价，正式刮起了杭州楼市低迷风。
过去半年左右，杭州存量房高达十几万套，楼市量价齐跌。半年数据显示，上半年，市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，分别下降49.4%、48.6%、51.2%。
国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后，6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。
对于杭州刚放开的限购政策，沈永振认为，开发商已经进入新的状态，对该政策已经无所谓了，“现在无论开发商还是消费者都比较成熟，对市场都有自己的判断方法。”
谈及限购对市场的影响，荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受记者采访时也直言，“期望值不高。”
“限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者，杭州放开限购出于两方面的考虑，一方面是为了促进销售，另一方面，杭州此时的现状即使放开限购，房价也不会上涨。
俞建斌说，杭州放开限购与温州有一定区别，温州的楼市存在许多不冷静投资，泡沫太多，而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。
“其他配套政策没有跟进的话，比如说限贷等，那其实还是一样的，关键是限贷。”基于此，俞建斌认为，杭州此次放开限购，不会掀起较大风暴。
相较于开发商的冷静，杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。
我爱我家杭州市场部经理周包军告诉记者，此次松绑，对于市场来说最大的作用是止跌回稳。
“限购取消最大意义在于购房者对于楼市购买信心的恢复，这个作用可能会更明显。”周包军也认为，市场不会因政策而快速回暖。
与周包军意见相似，对于此次松绑限购，盛世管家杭州西大区区经理李凯丰认为更多的是增强信心。对于未来政府的动向，李凯丰称，目前杭州市政府将松绑当做一个政治任务来做，如果没有起到很好的促进作用，政策就会逐步放开，政策面也会越来越趋向利好。
据了解，目前全国至少有半数以上限购城市已经逐步放开限购政策。杭州在该节点放开限购，开发商均表示不会对全国楼市造成较大影响。
责任编辑：
